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2005年06月17日(金)
1536, 「これから5年・地価は半値になる」
　　　　　　　　　　　　　−読書日記ー

数日前から書店で立ち読みをしていたが、少し眉唾の「売らんかな」の題名の本と疑心暗鬼であった。
しかし、気になったので買って読んでみた。
東京の不動産・事務所ビル・マンション事情が解りやすく、三人の対談方式なので読みやすい。

内容は業界関係なら周知している事実であろうが、地方では疎い情報を具体的に教えてくれている。
「都内の勝ち組立地の大型の物件以外は5年後に半値」というのも決してオーバーではないようだ。

現在、高層の億ションのいくつかの売れ残りが始まっているとか。
大都市圏の一部での地価下げ止まりと上昇は、海外有力ブランドの出店ラッシュと
都市基盤整備による一時的カンフル剤をうったにすぎない。

・既に高級マンションの値引き合戦がおきていること、
・都心以外はビル賃料のダンピングで地価が下落していること、
・5年後の半値は銀座や青山ではなく、東京の十字架ゾーンを外れた場所とか、
　地方の値崩れが激しく総体では半値になるだろう
・十字架ゾーンから外れた郊外住宅やマンション、ニュータウンは既に暴落している。
・千葉の某団地は、都心マンションの頭金ほどの価格で購入できる。
・右肩上がり時代ではなく何時リストラされるか分からない時代はムリしてローンを
　組むと破産者になるだけと警告している。
・さらに日本人の「持家信仰」からの脱却を奨めている。
　持家の広い家が必要なのは「子どもが高校を卒業するまでの18年間」だけと、看破している。
等々が、印象に残った。　そういえば先日、都心から一時間のところに住む姉が法事で帰ってきた時、
　現在住むマンションの近くに、「値段の下がりきったマンションを娘のために買った」といっていた。

−以下、要点を抜粋してみるー
ー井上
40年前までの東京の地下鉄は、銀座線、丸の内線、日比谷線、都営浅草線ぐらいしかなかった。
ところが現在では、地下鉄網が完備してきて、山手線の内側なら、地下鉄駅から、どこでも歩いて
五分以内に行けるという。そこで地下鉄、東京メトロ、都営地下鉄の総数を数えてみたら、
40年前の3倍強になっている。こんな都市は世界中に東京しかないのではないか？
となると、東京の高度成長期の地価上昇も、インフラ整備が主因といえるのかもと。
この十数年の東京の地価の値下がりは、インフラ整備の終息による結果かも知れない。
考えようによっては、東京都の地価上昇は、バブルではなかったともいえます。
東京地区の上昇につれて上昇した他の価格は、バブルと見るべきでしょうが。
｛なるほど、山の手線内はバブルでなかったという井上氏の見方は正しいのかも｝　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ーつづく
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「これから5年・地価は半値になる」
副題　プロ不動産のウオッチャーがそっと教える
　　　「ほんとうの話」
著者　井上明義　三友システムアプレイザル代表取締役
　　
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